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錢老人想住什麼養生宅？他打造一位難求「雙連安養中心」 下一步要給老人住什麼？

鎖定退休族群的養生宅再度風起雲湧，近期建商、壽險公司、家電業者大舉搶開發，他們如何以有別以往不同的方式，為客戶提供更多的客製化方案？「我在此宣布日勝生銀光計畫正式啟動。」2021年1月5日，許久未在公開場合露面的日勝生集團董事長林榮顯，現身新北三芝後厝漁港旁的「日初不老莊園」。這不僅是房地產市場睽違多年再次鎖定退休族推出的建案，總銷金額達35億元，也是歷年少見的大型養生開發案。 現場備受矚目的另一個焦點是，成功打造位於新北三芝的「雙連安養中心」前執行長蔡芳文，已轉戰日勝生總顧問，擔任日勝生銀光計畫營運長。林榮顯只給他一項任務，就是要將雙連安養中心40年成功經驗，複製到三芝日初不老莊園。隨著高齡化社會，在宅養老需求持續成長，近幾年吸引建商、壽險公司、老牌家電業者大舉搶進銀髮樂齡宅開發，市場再度風起雲湧。「在宅養老」需求攀升建商、壽險、家電業都+1其中，營建業屬日勝生動作最積極，過去專注開發捷運共構宅，現將重心轉至適老住宅，已悄悄練兵六年；新光人壽2014年標下中油板橋油庫口地上權，瞄準銀髮商機，將3120坪土地開發為新光板橋傑仕堡樂齡宅，於2019年底完工開幕；聲寶家電重建該公司新北土城舊廠，與日本銀髮住宅業者合作打造適合銀髮族居住的「橘色園區」，採租賃、出售使用權方式切入市場。在老人安養與長照領域擁有豐富經驗的蔡芳文說，銀髮住宅或樂齡宅，在台灣並非新產品，但早期因定位不明確、經濟規模小，使得投入的業者少，歷經20年發展，樂齡宅還是以「出租型」為主流，但長期而又昂貴的保證金，容易讓許多銀髮長者望而卻步，且「只租不售」的開發型態，也挑戰傳統建商的營運模式，老實說台灣尚未出現叫好又叫座的養生村。「租賃、出售」並行 成功關鍵在配套措施但談到樂齡宅要如何成功，蔡芳文認為首要關鍵還是在於投資興建者是否有細水長流的經營決心，而非要在短時間內賺取暴利；第二是要有規模經濟才能維持好品質。「樂齡宅的人事管銷並不低，最少要有一百個以上的單位，才能支撐基本營運。」第三，牽涉到開發者的土地持有價格是否合理、銀行資金取得順利，以及是否有專業團隊協助管理。因此，市場不乏以BOT案或舊廠房改建的案例，以降低土地成本。將鏡頭轉至2018年，蔡芳文操盤的中和社會住宅BOT「樂陶居中和館」，以青銀共居、出租型態為訴求，一推出80戶單位就衝出八成入住率，迅速在市場打響口碑，讓林榮顯對地點較偏僻的三芝不老莊園，有了推案信心。「日勝生願意尊重專業，且有心投入資源，是我加入日勝生團隊的原因。」2018年自雙連安養中心退休的蔡芳文坦言，當時不少財團積極延攬，最後因認同日勝生對於樂齡宅永續經營的理念，他選擇這個新戰場邁進。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1257期)文章來源：閱讀全文(中時新聞網)

李宣榕拍新歌〈親愛的〉MV 「朵娥CP」梁舒涵首獻聲

李宣榕推出個人首張專輯《好好》，新歌〈親愛的〉找來梁舒涵合作，兩人因合演《女力報到》受歡迎，粉絲封「朵娥CP」，被唱片公司相中合唱，這也是梁舒涵首次獻唱，直呼好新鮮。兩人興奮的說這是她們的「定情曲」，還在MV中展現專業演員一秒落淚的功力。兩人近半年沒見面，一見面竟不是在片場而是在錄音室，李宣榕最知道好姐妹的喜好，特別泡了杯熱可可，等梁舒涵一進來就熱騰騰遞上，讓梁舒涵開心到興奮大叫，李宣榕還化身製作人，在錄音現場指導梁舒涵歌唱技巧。在李宣榕眼中，梁舒涵是心思細膩的女孩，「她很知道我在拍班長角色時面臨的高壓，到後來兩人一起入圍亞洲電視大賞獎項，我為了完成父親心願，赴馬尼拉參加頒獎典禮，也是她陪著我面對爸爸病危的事，後來她跟我說：『我不知道什麼樣的力量，才讓你跨越這些事情的。』」這讓李宣榕更感受到梁舒涵的貼心，是一種會默默觀察不打擾，卻總在背後給予無形支持。

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與華晨宇秘生一女 張碧晨2年前挺巨肚演出竟沒被發現

繼鄭爽、張恒爆出美國代孕棄養風波後，大陸當紅男偶像華晨宇日前認了已是一個女兒的爸爸，孩子的母親就是跟他傳緋聞多年的歌手張碧晨，事發後張碧晨還原時間點，透露是2018年發現懷孕，慌了手腳於是跟華晨宇提分手，瞞著生下了孩子，雙方的自白引爆輿論，有網友挖出張碧晨2018年11月的演出片段，發現她當時已明顯孕肚隆起，但當時卻絲毫沒被發現，完全沒引發討論。華晨宇秘生女一事，是因與張碧晨為孩子報戶口，事情才曝光，事後華晨宇發表聲明，表示因為事情複雜加上為讓孩子有個安靜的成長過程，因此一直沒公開，直到被爆料才坦然面對，而張碧晨也發聲，表示自己跟華晨宇原本是秘戀關係，她於2018年秋天發現懷孕，選擇分手並悄悄生下小孩，但在孩子越長越大後，覺得自己當初的選擇是不明智的，既剝奪了女兒擁有父親的權利，也剝奪了華晨宇做選擇的權利，因此在孩子1歲多時，將此事告知了孩子爸，之後兩人決定在無婚姻關係的情況下，一同守護孩子長大。但張碧晨的這份含有時間線的聲明，引發了網友的疑惑，認為她這段期間一直在圈內活動著，要斷聯男方、讓他全然不知情，實在很難讓人信服，而有網友根據她提供的時間點，去翻找當時她現身的各種影片，發現張碧晨在2018年11月某支演出彩排影片中，她戴著黑框眼鏡、腳踩平底鞋，還穿著寬鬆連身上衣並外罩駝色長版大衣，重點是明顯隆起的巨肚，推測張碧晨那時應已有孕5、6個月，但當時卻完全沒引發討論，如今畫面曝光，讓網友看了驚呼自己眼瞎、太扯。據悉，張碧晨的說詞與她當年的活動頻率，其實相符，她2018年底已鮮少露面，直到隔年4月推出新專輯，之後才重返螢光幕前，而照張碧晨所述的懷孕時間，也可以發現她孕期時在社群上的照片，幾乎都只照上半身，2019年3月張碧晨po文宣布回國，則被推測她是到海外生下了孩子。(中時新聞網)

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繼鄭爽、張恒爆出美國代孕棄養風波後，大陸當紅男偶像華晨宇日前認了已是一個女兒的爸爸，孩子的母親就是跟他傳緋聞多年的歌手張碧晨，事發後張碧晨還原時間點，透露是2018年發現懷孕，慌了手腳於是跟華晨宇提分手，瞞著生下了孩子，雙方的自白引爆輿論，有網友挖出張碧晨2018年11月的演出片段，發現她當時已明顯孕肚隆起，但當時卻絲毫沒被發現，完全沒引發討論。華晨宇秘生女一事，是因與張碧晨為孩子報戶口，事情才曝光，事後華晨宇發表聲明，表示因為事情複雜加上為讓孩子有個安靜的成長過程，因此一直沒公開，直到被爆料才坦然面對，而張碧晨也發聲，表示自己跟華晨宇原本是秘戀關係，她於2018年秋天發現懷孕，選擇分手並悄悄生下小孩，但在孩子越長越大後，覺得自己當初的選擇是不明智的，既剝奪了女兒擁有父親的權利，也剝奪了華晨宇做選擇的權利，因此在孩子1歲多時，將此事告知了孩子爸，之後兩人決定在無婚姻關係的情況下，一同守護孩子長大。但張碧晨的這份含有時間線的聲明，引發了網友的疑惑，認為她這段期間一直在圈內活動著，要斷聯男方、讓他全然不知情，實在很難讓人信服，而有網友根據她提供的時間點，去翻找當時她現身的各種影片，發現張碧晨在2018年11月某支演出彩排影片中，她戴著黑框眼鏡、腳踩平底鞋，還穿著寬鬆連身上衣並外罩駝色長版大衣，重點是明顯隆起的巨肚，推測張碧晨那時應已有孕5、6個月，但當時卻完全沒引發討論，如今畫面曝光，讓網友看了驚呼自己眼瞎、太扯。據悉，張碧晨的說詞與她當年的活動頻率，其實相符，她2018年底已鮮少露面，直到隔年4月推出新專輯，之後才重返螢光幕前，而照張碧晨所述的懷孕時間，也可以發現她孕期時在社群上的照片，幾乎都只照上半身，2019年3月張碧晨po文宣布回國，則被推測她是到海外生下了孩子。(中時新聞網)